True Real Estate · Інвестиційний аналіз
Два об'єкти для інвестиції — порівняння для Сергія
Five Oceans Residence та NEXA Royal Oasis Black Edition · горизонт 10 років · повна оплата
Усі цифри — прогноз девелоперів, а не консервативна оцінка True Real Estate.
Що пропонується
Five Oceans Residence
ЛокаціяЧангу, Берава
Управління орендоюOXO Management
Строк володіння25 років + продовження
Готовність3 кв. 2026 (практично зараз)
Апартаменти · 43 м² · 4 шт.$130 000 / шт.
Вілли 2 спальні · 95 м² · 2 шт.$280 000 / шт.
Вілла 3 спальні · 114 м² · 1 шт.$350 000
$1 430 000
Сума інвестиції
$205 689
Дохід від оренди за рік
NEXA Royal Oasis Black Edition
ЛокаціяБукит, Пандава
Управління орендоюAUMANA Management
Строк володіння77 років
Готовність2 кв. 2028 (≈2 роки)
Ocean View · 37 м² · 8 шт.$122 000 / шт.
Panoramic Ocean View · 37 м² · 2 шт.$122 000 / шт.
$1 220 000
Сума інвестиції · повна оплата
$203 350
Дохід від оренди за рік
Два формати оплати для інвестора: повна $1 220 000 або розстрочка $1 350 000 (з персональною знижкою). Офіційна ринкова ціна пакета — $1 480 000.
Що отримує інвестор
Сума інвестиції (повна оплата) — менше = легший вхід
Дохід від оренди за рік
Загальний результат за 10 років (оренда + вихід з інвестиції)
Загальна дохідність за 10 років (% від вкладеного)
Повне порівняння
| Показник | Five Oceans | NEXA Royal Oasis |
|---|
| Сума інвестиції (повна оплата) | $1 430 000 | $1 220 000 |
| Формати оплати | тільки повна | повна або розстрочка |
| Офіційна ринкова ціна пакета | — | $1 480 000 |
| Що входить | 7 юнітів (4 апарт + 2+1 вілли) | 10 юнітів (8 + 2 Ocean View) |
| Дохід від оренди за рік | $205 689 | $203 350 |
| Дохідність оренди за рік | 14.4% | 16.7% |
| Дохід від оренди за 10 років | $2 005 660 | $1 569 847 |
| Загальний результат за 10 років (оренда + вихід) | $2 282 879 | $2 037 649 |
| Загальна дохідність за 10 років | 159.64% | 167.02% |
| Строк володіння | 25 р + продовження | 77 років |
| Готовність | 3 кв. 2026 | 2 кв. 2028 |
| Локація | Чангу, Берава | Букит, Пандава |
«Дохід від оренди за 10 років» — це сумарний орендний дохід за період. «Загальний результат» — підсумок з урахуванням виходу з інвестиції (продажу). Це різні величини, не складаються між собою.
Підсумок для інвестора
Майже однаковий дохід від оренди — різні умови входу
Обидва пакети приносять близько $204 тис. оренди на рік. Різниця — у сумі входу, строку володіння та даті старту доходу.
на $210K
дешевший вхід у NEXA
77 / 25
років володіння: NEXA / Five Oceans
2026
Five Oceans готовий · NEXA — 2028
NEXA — дешевший вхід, вища річна дохідність (16.7%) і значно довший строк володіння; але дохід починається лише з 2028 року. Five Oceans — готовий зараз і дає більший підсумковий результат у грошах ($2.28 млн), проте строк володіння — лише 25 років.
Сильні та слабкі сторони
Five Oceans
Сильні сторони
- Готовий зараз — дохід від оренди одразу
- Більший підсумковий результат у грошах ($2.28 млн)
- Зрілий, перевірений район Чангу
На що зважати
- Строк володіння лише 25 років
- Вищий вхід — $1.43 млн
- Нижча річна дохідність — 14.4%
NEXA Royal Oasis
Сильні сторони
- Довгий строк володіння — 77 років
- Дешевший вхід і можливість розстрочки
- Вища річна дохідність — 16.7%
На що зважати
- Дохід починається з 2028 року (через ~2 роки)
- Район Пандава ще розвивається
- Менший підсумковий результат у грошах ($2.04 млн)
Звідки цифри
Усі показники взяті з комерційних пропозицій девелоперів і відображають їхній прогноз. Це не консервативна оцінка True Real Estate (наш реалістичний орієнтир по Балі — 10–14% чистими на рік). Сторінка показує умови так, як їх пропонують девелопери, і не є інвестиційною рекомендацією компанії.
Джерела